01
包銷的正品筋骨痛安膠囊定義
（1）實踐中的操作模式
目前實踐中，商品房包銷的模式一般為：包銷方與開發商簽署《包銷協議》；購房人和開發商簽訂《商品房買賣合同》；購房人與包銷方簽訂《認購協議》和《買受人筋骨痛安是不是激素藥權利義務概括轉移合同書》。
在該過程中，開發商以此種方式將商品房銷售風險轉嫁至包銷方處，提前向包銷方收取包銷購買費實現部分資金盡快回籠。包銷方獲取基于包銷基價與銷售價之間的差額。
（2）相關法律定義：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條：“出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外”。
最高人民法院民事審判第一庭編寫的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》對商品房包銷定義為：“商品房包銷是開發商與包銷商訂立商品房包銷合同，約定開發商以包銷基價，將其開發建設的已建成的并符合出售條件的房屋或尚未建成但符合預售條件的期房，交由包銷商以開發商的名義進行銷售。包銷期滿，對包銷人未銷售的房屋由包銷人按照合同約定的包銷價格購買的行為”。
02
（1）包銷方是否應取得相應經營資質
我國對包銷方的法律主體資格未有明確規定，從上述法律定義可知，開發商與包銷方之間的包銷關系存在兩個層次。其一是包銷期限內，包銷方以開發商的名義進行銷售，此時，包銷方與開發商形成對外代理關系；其二是包銷期滿，包銷的商品房尚未全部售出，由包銷方按照合同約定的包銷價格購買筋骨痛安官網正品保障全部剩余房屋，此時，包銷方與開發商之間構成買賣關系。（可參考（2020）最高法民申1217號）
通過上述法律關系來看也無法將包銷活動明確具體的劃分為房地產中介、經紀活動，因此無法以必須取得房地筋骨痛安膠囊上哪買產相應經營資格限定包銷方。同時有大量的案例顯示，個人也可作為包銷方進行包銷活動，不會必然產生合同無效的法律后果。
（2）包銷中“惡意欺詐”問題的認定
開發商與包銷方先行簽訂《包銷協筋骨痛安有哪些危害議》限定成交底價，形成了包銷關系，不違反有關法律規定；包銷方再以開發商的名義與購房人自行協商實際成交價格出售商品房，也未違反有關法律規定。如果購房人在訂立合同的過程中與包銷方議定最終成交價格并付款，則足以表明購房人對該商品房成交價具有心理預期并同意按與包銷方議定最終成交價格購買該商鋪，購買人以開發公司與包銷方惡意串通向人民法院提起訴訟的，人民法院不予支持。（可參考（2019）川01民終19459號）
（3）開發商、包銷方的訴訟地位問題
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十二條：“對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位”。
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實踐中包銷的監管
雖然在審判活動中，通常以購房人、開發商與包銷方簽訂的合同系雙方共同的真實意思表示，不違反法律及行政法規，也不損害社會公共利益和第三人利益，認定合同有效。但包銷行為如果涉嫌對商品房住宅捂盤惜售、加價炒房，擾亂商品房市場，引發社會矛盾，住建部門也會對此予以監管。
在商品房非住宅銷售中，包銷方式應用廣泛，建議購房人在購買商品房時，應清楚了解售房人是開發商還是包銷商，以保護自身的合法權益。